Le 1er juillet 2025, un tournant décisif s’annonce pour les copropriétés. L’obligation d’un audit énergétique pour les immeubles classés E, F ou G sur l’échelle du DPE entre en scène. Les grands ensembles de plus de 200 lots ouvrent le bal, suivis par les copropriétés de taille moyenne en janvier 2026, et enfin les plus petites en janvier 2027. Une réforme qui promet de secouer le secteur.
Audit énergétique : le nouveau défi des syndics
« À compter du 1er juillet 2025, les syndics devront obligatoirement engager un audit énergétique dans certaines copropriétés, afin de planifier les travaux de rénovation nécessaires », explique Capital. Exit les simples constats, place à un plan d’action sur dix ans. Les immeubles déjà dotés d’un diagnostic technique global conforme échappent à cette obligation. Mais pour les autres, l’audit doit non seulement débusquer les failles thermiques, mais aussi proposer des scénarios chiffrés de travaux. Impact sur les charges, valorisation des lots, retour sur investissement : tout doit être passé au crible. Gare aux retardataires, des sanctions pourraient bien tomber.
DPE collectif : fini l’approximation
Le DPE collectif devient incontournable. Chaque immeuble d’habitation doit s’y plier dès cette année, comme le souligne SeLoger. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Il prépare le terrain pour l’audit énergétique, devenant ainsi un outil clé pour anticiper les nouvelles contraintes. L’improvisation n’est plus permise, et l’inaction pourrait coûter cher.
Pour adoucir la contrainte, l’État propose une carotte financière. MaPrimeRénov’ Copropriété, une aide conditionnée à un gain énergétique d’au moins 35 %, peut atteindre 12 000 euros par logement, avec un plafond de 25 000 euros. Le Particulier précise que cette subvention couvre de 30 % à 45 % des travaux. Mais attention, seuls les immeubles inscrits au registre national des copropriétés, construits depuis plus de quinze ans et composés majoritairement de résidences principales, peuvent en bénéficier. Le syndic doit monter un dossier béton, incluant audit énergétique ou DPE collectif, pour décrocher cette aide.
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